Unter Bauzinssatz wird der Zinssatz verstanden, den der Kunde einer Bank für den durch diese gewährten Baukredit zu zahlen hat. Der Baukredit dient hierbei der Finanzierung des erworbenen Grundstücks, Hauses oder der Eigentumswohnung, die der Kunde als Bauherr ausgewählt hat. Meist wird auch von Bauzinssatz gesprochen, wenn der Kunde kein neues Haus bauen lässt, sondern auch, wenn dieser ein bereits gebautes Haus erwirbt.

Um dieses finanzieren zu können, ist in der Regel ein Kredit aufzunehmen, da die wenigsten Bürger in der Lage sind, den kompletten Preis für die Immobilie sofort zu bezahlen. Häufig wird daher im Vorfeld Geld über einige Jahre angespart. Hierzu bieten sich unterschiedliche Formen des Sparens an. So können sich Interessierte für den klassischen Bausparvertrag mit Bauzinssatz oder auch für Aktien oder Investmentfonds entscheiden.

Ein Bausparvertrag wird nach einigen Jahren zuteilungsreif, wenn eine gewisse Summe durch den Kunden angespart wurde, die vorher durch das Kreditinstitut benannt wird. Die Summe, die für die Zuteilungsreife erforderlich ist, ist abhängig von der gesamten Bausparsumme. Wenn der Kunde sich nach Zuteilungsreife dafür entschieden hat zu bauen, steht die gesamte Bausparsumme zur Verfügung und der Kunde muss in der Folgezeit den Restbetrag in monatlichen Raten an das Kreditinstitut entrichten. Der Restbetrag setzt sich dann aus der Bausparsumme abzüglich der selbst angesparten Summe und dem Bauzinssatz zusammen.

Ähnlich sieht es auch bei einem Bauzinssatz aus, der ohne Bausparvertrag anfällt. Hier zahlt der Kunde ebenfalls – meist über mehrere Jahre – das Geld zurück, welches er sich durch die Bank geliehen hat, zusätzlich fallen Zinsen für das geliehene Geld an. Dieser Zinssatz heißt Bauzinssatz. Wichtig in diesem Zusammenhang ist es, Kosten zu minimieren. Ein günstiger Baukredit ermöglicht vielen Menschen, auch ohne großes Eigenkapital Bauen zu können. So kann der Interessent auch einzelne Zinssätze von Baukrediten vergleichen und dadurch feststellen, ob es sich bei einem Angebot mit Bauzinssatz tatsächlich um ein gutes Angebot handelt oder nicht.

Meist werden gesunkene Zinsen – besonders beim Bauzinssatz – verzögert an Kunden durch überarbeitete neue Angebote von Baukrediten weitergegeben. Der richtige Zeitpunkt für die Nutzung des Baukredits ist also entscheidend, da der Bauzinssatz nicht immer günstig ist und im Laufe der Jahre Schwankungen ausgesetzt ist. Die genaue Höhe des Bauzinssatz ist zum einen abhängig vom Leitzins der europäischen Zentralbank und zum anderen von der Eigenkapitalquote sowie der Bonität des Kunden und der gesamten Kreditlaufzeit.